Ценообразование вторичного рынка недвижимости

Продажа объекта начинается с формирования цены и важно определить чего мы хотим: продавать или продать недвижимость. Чувствуете разницу? 

Долго продают объекты с необъективной стоимостью. Чаще всего, она значительно завышена, как и ожидания продавца. 

Быстро продаются уникальные объекты или с рыночной ценой, так как спрос на них есть всегда.

Какие факторы влияют на стоимость объекта на вторичном рынке? 

1️⃣ Локация

Место — главный фактор ценообразования. Море, парк, транспортная развязка, школы, супермаркеты рядом — все это повышает стоимость квадратного метра. 

В каждом районе есть улицы или целые кварталы, где недвижимость пользуется повышенным спросом. Некоторые дома, наоборот, имеют недобрую славу и объекты в них продаются с трудом и дешевле аналогов.

2️⃣ Прилегающая территория

Возможность свободно подъехать к дому и припарковать машину, паркинг, закрытый двор с охраной, детская площадка, сквер с зелёной зоной — всё это существенно влияет на цену.

3️⃣ Качество дома

Возраст дома, материал наружных стен и перекрытий, наличие грузового лифта, состояние коммуникаций, наличие охраны или консьержа.

4️⃣ Характеристики объекта

Сюда относим площадь, количество комнат, наличие гардеробной, балкона или террасы. Если из окон квартиры открывается вид на море или парк, то стоимость такой квартиры возрастает.

И наоборот, если окна квартиры или дома смотрят на стену соседнего дома, заправку, мусорную свалку, кладбище или транспортную магистраль, то такая квартира значительно теряет свою ценность.

5️⃣ Ремонт

Наличие ремонта увеличивает стоимость, безусловно. Но не так, как этого хотели бы собственники. 

Чаще всего, покупатель не хочет платить за дизайнерские люстры, импортную мебель и прочие излишки. Если будет возможность вывезти эти предметы и таким образом снизить стоимость, он поступит именно так. Но у каждого правила есть исключения.