Для недосвідченої людини придбання квартири може стати справжньою катастрофою. Знання про те, які схеми обманів при купівлі квартири використовують шахраї, допоможуть уникнути розчарувань та фінансових втрат. Ми підготували перелік порад, які навчать, як стати справжнім експертом та розпізнати аферистів як на вторинному ринку нерухомості, так і на первинному.
Види шахрайства, що використовуються під час продажу квартир
Якщо доглядаєте квартиру в новому, недобудованому будинку, головне звернути увагу на репутацію забудовника, дізнатися скільки об’єктів було здано, чи не є банкрутом чи фігурантом кримінальної справи. Якщо вже інвестували і будинок збудований, перевірте на відповідність фактичних параметрів квартири придбаним квадратним метрам.
На вторинному ринку нерухомості набагато більше випадків обману. Аферисти використовують такі схеми шахрайства:
- Підробляють офіційні документи – паспорти, заповіти, постанови судів. Користуються фальшивими печатками та недійсними довіреностями, визначити справжність яких без експерта практично неможливо.
- Прийом із випадково забутими родичами. У квартирі крім власника можуть бути прописані неповнолітні діти, які тимчасово не проживають – військовослужбовці або ув’язнені, які відбувають термін, пацієнти психоневрологічних диспансерів. Проблеми виникнуть, якщо з’являться родичі, претенденти на спадщину, а також чоловік чи дружина, які не дали згоди на продаж квартири. Обов’язково перед покупкою необхідно поспілкуватися із сусідами, дізнатися про склад сім’ї у ЖЕКу чи ОСББ.
- Вказують у договорі купівлі-продажу суму меншу, ніж насправді. Багато покупців ведуться на це, щоб вигідно зменшити податок, що відраховується державі від угоди. Якщо продавці підуть назад, то згідно з документом, покупцям повернуть лише суму, зазначену в документі.
Займаються аферисти та підробкою документів із ОСББ та ЖЕКів, іноді разом із новою квартирою дістаються великі борги за комунальні послуги.
Що зробити, щоби не стати жертвою шахраїв?
Щоб уникнути обману та не постраждати від квартирних аферистів, експерти радять звернутися за професійною допомогою та замовити юридичний супровід угоди. Комплексна робота фахівців починається з перевірки справжності документів, що пред’являються, і закінчується оформленням тексту договору. Також, щоб не стати жертвою, експерти з нерухомості рекомендують:
- не звертатися до ріелторів-одинаків, немає гарантії, що свого часу їх не вигнали з роботи за непрофесіоналізм чи шахрайство;
- укладати угоди у перевірених офіційних нотаріальних конторах, що надають комфортні умови для безпечного перерахування грошей;
- не намагатися заощадити, а вказувати справжню суму угоди.
Пам’ятайте, що хороша квартира не може коштувати дешево і не вірте, що людина дешево продає, бо кудись їде. Слід замислитись, чи все гаразд?
Що робити, якщо тебе обдурили під час купівлі квартири? Насамперед звернутися до місцевої поліції, щоб допомогли затримати афериста та повернути гроші. Зателефонувати рекламному видавцеві та повідомити про те, що сталося. На жаль, відповідально ставляться до своєї роботи не всі, і не всі вживають заходів, щоб таке більше не сталося. Зробіть висновки та поділіться своєю історією, щоб інші покупці не стали жертвою.