Ринок нерухомості критично важливий для економіки будь-якої країни, адже саме за його допомогою кожна сім’я отримує можливість розкуштувати плюси життя в будинку чи власної квартири. Або ж вигідно оформити угоду про довгострокову оренду.
Однак великий розмір ринку нерухомості приваблює різноманітних аферистів, які готові зробити все, щоб нечесним шляхом отримати ваші заощадження. Щоб не стати їхньою жертвою, слід обов’язково розібратися в тому, які є види шахрайства на ринку нерухомості.
Види шахрайства при покупці квартири
Це менш поширений вид шахрайства, який пропонує великий куш для недобросовісного ділка. Саме тому обманами, які стосуються купівлі/продажу квартир та будинків займаються виключно пропалені шахраї.
Одним із найпоширеніших видів афер у такому разі є підробка документів. Шахраї використовують підроблені печатки державних установ, які без експертизи розрізнити практично неможливо. При цьому також поширені недійсні довіреності, за якими раніше вже було проведено операцію купівлі. Таким чином, шахрай повторює її, продаючи клієнту порожнє місце. Особливо такі афери популярні із власниками квартир, які виїхали за кордон чи померли.
Ще одним способом обдурити покупця є внесення неправдивої інформації до електронного держреєстру. Таким чином нотаріус клієнта, звіряючи інформацію з держреєстром, буде впевнений у її правдивості і не побачить каверзи. При цьому в базі даних майно записано на підставну особу, а після виявлення справжніх власників можуть подати оскарження угоди. Тільки на той час аферисти вже встигнуть втекти.
Щоб уникнути загиблих рук аферистів, обов’язково дотримуйтесь таких правил:
- запитайте про нерухомість максимум інформації, подібний правовий супровід від професіоналів рятував багатьох людей від шахраїв;
- до підписання договору обов’язково побачитеся з реальним власником квартири;
- оплачуйте всю суму відразу, уникайте часткової оплати та розстрочки.
Види шахрайства під час оренди квартир
Найпоширеніша афера, яка стосується оренди квартири, є дуже банальною. Шахраєм винаймається квартира у реального господаря. Найчастіше працюють з тими власниками квартир, які вважають за краще договори не укладати. Однак можливий варіант із підробленими документами.
Квартира винаймається на 1-2 місяці, після чого аферист знаходить відразу кілька клієнтів, яким здає це житло. У стислі терміни нечесним шляхом можна отримати солідну суму грошей, адже клієнт платить за перший і останній місяць проживання. При цьому в деяких випадках може сплачуватись застава на майно квартири, а також послуги фіктивного ріелтора.
У підсумку страждають не лише клієнти, а й реальний власник квартири. Нерідко останньому доводиться доводити власну невинність у суді.
Метод обману в оренді квартири ще простіше. Аферист просто просить заплатити заставу, гарантуючи безпеку угоди фальшивими цифровими документами. Після оплати він безвісти зникає.
Дотримуйтесь таких простих правил, щоб уникнути обману на ринку оренди нерухомості:
- ретельно перевіряйте усі документи власника на квартиру;
- зробіть копію документів та перевірте особисті дані власника, порівняйте їх із документами на квартиру;
- завжди укладайте договір про оренду житла;
- обов’язково перевірте історію оренди квартири, знайдіть раніше оголошення;
- розраховуйтесь з власником лише у момент заїзду;
- ні в якому разі не сплачуйте заставу на картку.
Дотримуючись таких простих правил ви завжди зможете побачити наживку аферистів заздалегідь.